A Simple Key For advokat za uknjižbu Beograd Unveiled

I pored toga što se čini da su vrlo jednostavni i jasni, zakoni koji se odnose na nekretnine po definiciji mogu biti složeni u toj meri da i iskusni advokati ponekad moraju sesti i dobro razmotriti pitanja koja se postavljaju ili konsultovati kolege. Neka od tih pitanja se mogu odnositi na: sporne imovinske odnose, lokalne uslove i propise, gradske zone, urbanistički / system detaljne regulacije, lične i stvarne službenosti, različite vrste imovinskih prava, pravo preče kupovine, dugoročne zakupe, hipoteke, različite poreze, ugovorne odredbe, pribavljanje i sređivanje nekompletne dokumentacije, itd.

sa izričitom i bezuslovnom saglasnošću vlasnika da poverilac može upisati hipoteku na njegovoj nepokretnosti (clausula intabulandi);

Kupci koji nisu upisali vlasništvo pre sprovođenja novog zakona, treba da se obrate advokatu za dalje instrukcije.

 Na primeru to će izgledati ovako: ako se pribavlja prvi stan od 75m2, kupac će za sebe ostvariti pravo na refundaciju od 40m2, a za svoju suprugu sa kojom živi u zajedničkom domaćinstvu još 15m2, iz čega proizilazi da će moći da ostvari povraćaj PDV za površinu do 55m2, a za preostalih 20m2 ne.

Zahtev za pribavljanje lista nepokretnosti je vrlo složen proces. Ovaj zahtev predajete Službi za katastar nepokretnosti i u njega ćete uneti podatke o :

Podaci koji su upisani u katastar nepokretnosti se smatraju tačnim i po zakonu niko ne može trpeti štetne posledice zato što se pouzdao u njih.

Priprema ugovora između učesnika: uređuju se odnosi vlasnika zemljišta, investitora i izvođača kako bi obaveze bile jasno podeljene.

Zahtevi se isključivo podnose elektronskim putem, i to putem profesionalnih korisnika – najčešće advokata sa pristupom e-šalteru ili ovlašćenih read more geodetskih organizacija.

U nastavku saznajte kako banke u Srbiji odobravaju ovakve kredite, koje su zakonske osnove i šta […]

Pojavljivali su se slučajevi falsifikovanih dokumenata za objekat. Sve to zahteva detaljnu proveru advokata, koji će Vam unapred skrenuti pažnju na kritične momente. Kada se navedene okolnosti ne uoče na vreme – pre nego što se uđe u proceduru – kasnije to može stvoriti brojne probleme koje je teško otkloniti. Neki od tih problema se mogu ogledati u nemogućnosti upisa novog vlasnika u katastar nepokretnosti ili druge evidencije, blokiranje daljeg prenosa, opasnost od tužbi pravih vlasnika ili drugih lica koja imaju pretenzije na taj objekat ili zemljište itd.

Rešavanje složenih slučajeva: Zastupamo klijente u složenim transakcijama koji uključuju neuknjižene nekretnine, sporove oko vlasništva ili nasleđene nekretnine sa više naslednika.

Koordinacija sa javnim beležnikom: Organizujemo i koordiniramo proces overe ugovora kod javnog beležnika, osiguravajući da se svi zakonski zahtevi poštuju i da se proces odradi efikasno.

Advokat za nekretnine pruža pravnu podršku klijentima u svim fazama nekretninskih transakcija, uključujući izradu i pregled ugovora, rešavanje sporova i osiguravanje pravne valjanosti svega što je povezano s nekretninskim poslovima.

Gotovo svi navedeni rizici se uz dozu opreza i znanja, kao i uz stručnu podršku advokata mogu minimizirati ili potpuno isključiti.